Главная Питание Где же взять активы? Как заработать деньги? и Где найти бизнес идеи? Покупка активов: все ли так просто? Почему стоит покупать активы кризисных предприятий

Где же взять активы? Как заработать деньги? и Где найти бизнес идеи? Покупка активов: все ли так просто? Почему стоит покупать активы кризисных предприятий

Поговорим об ещё одной фундаментальной и очень важной теме — активы и пассивы . Если вы читали Роберта Кийосаки, то отлично меня поймёте — есть возможность освежить свои знания, вспомнить то, что когда-то читали, задуматься и начать действовать (если ещё не начали).

Определения актива и пассива

Согласно определению Кийосаки:

актив — то, что приносит деньги в ваш карман
пассив — всё то, что вынимает деньги из вашего кармана.

Отсюда вытекает важное правило: нужно приобретать активы и избавляться от пассивов . Утверждение настолько простое и даже банальное, что можно даже не уделить особого внимания такому «пустяку». Однако сегодня мы рассмотрим это подробнее, ибо в этой простой фразе заложено очень много. Богатый папа говорил юному Кийосаки, что это — всё, что нужно знать, чтобы стать богатым .

Но, как известно, дьявол скрывается в мелочах.

Нужно чётко знать, что представляет из себя актив, а что — пассив. Очень часто люди путают эти понятия, принимая одно за другое.

Актив — то, что приносит деньги в ваш карман, то есть генерирует денежный поток (cashflow — кэшфлоу). Либо это то, что у вас есть и что в будущем вы планируете продать и выручить за это больше денег, чем затратили.

Что может быть активом?

1. Недвижимость , сданная в аренду — она генерирует денежный поток своему владельцу.

2. Акции , которые вы купили на длительный срок (стратегия buy&hold — купи и держи) — помимо того, что периодически выплачиваются дивиденды по акциям , на длительных промежутках времени портфель акций успешных компаний растёт в цене, а значит, через год-5-10 лет акции можно будет продать и выручить немалую прибыль.

3. Любые другие вещи , сданные в аренду и приносящие деньги своим владельцам (например, автомобиль, оборудование).

4. Паи паевых инвестиционных фондов (ПИФов)

5. Депозит в банке

Однако, дом (квартира), в котором вы живёте, НЕ является активом, как ошибочно считают многие, ибо это жильё не приносит вам прибыль. Наоборот, это вы оплачиваете квартплату, покупаете мебель. Поэтому в данном случае — это пассив.

Также и ваш личный автомобиль не является активом, поскольку не только не приносит денег, но и требует содержания (бензин, ремонт, штрафы и т.д.) — это пассив. Однако, если вы даёте своё авто в аренду и получаете за это деньги, или скажем, работаете в такси и зарабатываете деньги с помощью автомобиля — тогда это можно считать активом.

Пассивы — то, что отнимает у нас деньги. Например, мы платим за квартиру, в которой живём. Мы тратим деньги на бензин и техобслуживание на машины, на которых ездим. Мы платим проценты по банковским кредитам. Всё это — пассивы!

Баланс активов и пассивов

Однако полностью избавиться от пассивов не получится. Либо придётся сильно понизить свой уровень жизни (как вы себе представляете жить без жилья?) Вся хитрость в том, что нужно соблюдать разумный баланс между активами и пассивами. То есть не нужно стремиться всеми силами обзавестись всевозможными предметами роскоши (пассивами), которые будут тянуть с вас деньги. Если оглянуться вокруг, то можно заметить множество людей, которые так и делают — живут не по средствам. Наоборот, нужно знать меру и сильно не ввязываться в финансовую кабалу кредитов.

Финансово разумный человек будет стремиться не увеличивать свои пассивы (как это делает большинство), а наоборот, сокращать их и приобретать активы, потому что он уверен, что активы сделают его богатым. Посмотрите на миллиардеров — все они владельцы акций, недвижимости, предприятий, заводов, нефтяных вышек — всё это активы , правда уже в другом масштабе. Активы позволяют достичь финансовой независимости , когда уже не человек работает на деньги, а деньги работают на него. Приобретая активы, мы приближаемся к тому, чтобы больше не работать всю жизнь на деньги — придёт время, и уже наши активы будут на нас работать и обеспечивать нам безбедное существование.

Конечно, богатые люди могут позволить себе держать пассивы в виде загородного особняка, престижного авто, но это благодаря тому, что доходы от активов позволяют безущербно это делать.

Если же из активов у вас есть только работа по найму, а из пассивов — взятые кредиты — стоит задуматься, куда, в какую сторону вы идёте, к богатству или же по замкнутому кругу бедности «заработал — потратил».

Активы приносят доходы, пассивы приносят расходы.

Абсолютно все успешные люди на планете имеют свои активы. Это один из лучших способов получать пассивный доход, вложив всего один раз определенную сумму средств. Актив это, по сути, генератор денег, которые работает круглосуточно без участия инвестора. Актив приносит деньги независимо от того, чем занимается его владелец. Как приобрести активы в нашей стране, если нет стартового капитала?

Активы могут быть разными по стоимости, поэтому необязательно сразу рассчитывать на приобретение трех комнатной квартиры. Начинать можно с небольших инвестиций, постепенно увеличивая свои сбережения и приобретая новые активы.

Руководство

Небольшие вложения можно на начальном этапе положить в банк под проценты. Банковский депозит также является активом, которым можно выгодно использовать. Имея на счету банка хорошую сумму, можно пожизненно получать пассивный доход. Депозиты лучше вкладывать в разные банки и в разной валюте.

Имея определенный стартовый капитал, многие люди начинают приобретать активы с недвижимости. Это рынок полон предложений, из которых можно найти выгодные варианты для вложения своих средств. Сдача недвижимости в аренду позволит получать стабильный денежный поток.

Приобретать активы, можно и не имея первоначального капитала. Приобретение недвижимости в кредит для её последующей сдачи в аренду, может послужить отличным способом для получения пассивного дохода. Нужно лишь грамотно подойти к выбору недвижимости и найти выгодное предложение по кредиту.

Рассчитывайте свои силы, если покупаете недвижимость в кредит. Иначе актив может превратиться в пассив, который будет вытягивать деньги с инвестора. Не делайте рискованных сделок, приобретайте только надежные варианты недвижимости, которые сразу можно сдать в аренду и начать получать с них доход.

Откладывайте со всех своих активов по 10% от заработанных средств и вкладывайте их в другие пассивы. Это позволит каждый год увеличивать свой оборот, за счет приобретения новых активов. Уже через 3-5 лет пассивный доход будет увеличен в разы.

Вопрос: Стоимость выплаты по кредиту выше, чем стоимость аренды жилья, как приобрести активы в этом случае?
Ответ: Это кажется только на первый взгляд. Нужно знать рыночную стоимость аренды недвижимости и отталкиваться от этой цифры, когда проходить консультации в банке относительно кредита.

Вопрос: Разве банковский депозит можно считать активом?
Ответ: Актив приносит дополнительные деньги, банковский депозит также приумножает деньги.

Вопрос: Как приобрести активы за границей?
Ответ: Если говорить о недвижимости, приобрести её за границей или взять в кредит достаточно просто. Банки лояльно относятся к инвесторам нашей страны и предоставляют выгодные процентные ставки.

В школе когда я читал или смотрел фильмы, всегда задавался вопросом: откуда у дворян деньги? Ведь они не работали, а только танцевали на балах и стрелялись на дуэлях. В советском обществе не было таких примеров, чтобы человек мог жить и при этом не работать. И только спустя 20 лет после окончания школы мне попалась книга товарища Кийосаки «Богатый папа, бедный папа», где давались разъяснения, что такое «Актив» и как он позволяет жить не работая. Доход, который приносят активы называется пассивным, указывая на то, что он возникает без вашего участия.

Но многие мои знакомые и до сих пор не знакомы с такой возможностью: жить и при этом не ходить на опостылевшую работу. И если кто-то впервые ознакомится с такой концепцией жизни на этом сайте – значит мы его делали не напрасно. Итак актив – это что-то, что приносит деньги вам в карман вне зависимости от того, работаете ли вы или нет. Все знают только один актив – квартиры. Потому что большинству из нас пришлось пройти через съемные квартиры и все ощутили тот урон семейному бюджету, который наносила квартплата. Все понимали, что для кого-то это наоборот доход. И хотелось оказаться на месте того, кто эти деньги получает.

На самом деле активов оказалось много разновидностей, гораздо больше чем только квартиры…

Самые простые, которые приходят в голову сразу как только люди об этом задумываются, это конечно же активы требующие вложения денег. Но хорошая новость заключается в том, что есть активы, не требующие начального капитала.

Книги.

Если вам удастся написать в двадцать лет «Тихий дон», то вы можете всю остальную жизнь заниматься чем хотите. О хлебе насущном позаботятся издатели, которые будут вам перечислять регулярно авторские отчисления. Господин Довгань тоже описывал, что когда ему понадобились деньги, он с друзьями написал книгу о том, в чем он был специалистом на тот момент времени – о карате. И если верить его рассказам – гонорар за книгу пришлось носить сумками.

Сайт.

Если вы чувствуете, что вам есть что сказать и это будет интересно многим, но объем материала пока не дотягивает до книги, можете начать с сайта. Плюс сайта состоит в том, что вы сможете сразу оценить насколько то, о чем вы пишете востребовано. И опять же – монетизировать ваш труд можно постепенно, а не после того, как целый роман будет написан. Так же положительным фактором является то, что вы предоставляете свой материал на суд общественности всей сразу, а не конкретным редакторам, у которых свои понятия о художественной ценности.

Песни.

Если вы специалист типа Игоря Крутого, то дохода от использования вашей музыки тоже хватит на вполне комфортное и безоблачное существование.

Обучающие тренинги.

Сейчас очень модно стало обучать кого-нибудь чему-нибудь. Все люди стали понимать, что знание это сила и готовы эти знания менять на свои деньги. Если вы специалист в какой-либо пользующейся области, то можете записать обучающую лекцию и продавать ее через сайты или другими путями. Эта область экономики имеет большой потенциал и уже сейчас приносит приличный доход. Если вы еще не специалист – можете оценить в какой области тренинги наиболее востребованы и стать специалистом в этой области. И только потом начать всех обучать.

Ну общую направленность бесплатных активов вы поняли – надо создать что-то творческое, какой-то авторский контент, который будет востребован. Переходим к активам с вложениями денег.

Бизнес.

Конечно, есть некоторые виды бизнеса, не требующие первоначального капитала. Но таких немного, и человеку без опыта ведения бизнеса трудно их увидеть и реализовать. Более того, человеку, который всю свою жизнь проработал на зарплате, трудно решиться и рискнуть поменяв стабильную зарплату на непредсказуемые доходы от своего дела. Может быть поможет вариант с бизнесом в свободное время. Пусть это будет не очень прибыльное дело, но оно создаст подушку безопасности, а во-вторых обогатит вас опытом управления своим предприятием. Для многих оказывается полезным сетевой маркетинг, кто-то начинает с франшизы. В общем, если даже у вас нет своих оригинальных идей, это не повод не начинать что-то свое. Пользуйтесь чужими идеями, главное чтобы эти идеи у других людей приносили деньги. Тогда они будут приносить деньги и вам.

Вклады в банке.

Это один из самых безрисковых активов. Но в тоже время и один из самых низколиквидных. Он едва-едва будет перекрывать инфляцию. Или даже будет убыточным во время ускоряющейся инфляции. Этот вид актива можно порекомендовать только в качестве инструмента для накопления капитала для более капиталоемких активов. Ну и можно держать некоторую небольшую сумму денег для непредвиденных срочных расходов. Чтобы не пришлось из-за относительно небольшой суммы продавать квартиру или часть бизнеса.

ПИФы и прочие паевые фонды.

Фонды организуют люди «специалисты» по работе на фондовом рынке (это так называется торговля акциями и облигациями). Они вкладывают деньги фонда в какие-нибудь ценные бумаги. А вам продают часть этого фонда. Это может быть полезным на растущем рынке, если вы сами не разбираетесь в акциях и не хотите этому учиться. Минусом этого вида является спрэд – разница между ценой покупки и продажи одного пифа. Это как в обменнике – если продать 100 долларов, то тут же не удастся купить сто, за эту сумму в рублях вы уже купите 98-99 долларов.

Доверительное управление.

Это когда вы отдаете свои деньги под управление таким же «специалистам» для вложения их в фондовый рынок. Спрэда в этом случае уже не будет, но и гарантий получения прибыли тоже никто не даст. На нашем рынке все работают на таких условиях, что даже если в результате управления вашими деньгами денег стало меньше – за это управление вам все равно придется заплатить.

Фондовый рынок.

Пример Уоррена Баффета, одного из самых богатых людей мира, вдохновляет многих на изучение принципов вложений в акции. Он является гуру в фундаментальном анализе компаний. Это подразумевает, что находят успешную компанию, которая по тем или иным причинам сегодня продается дешевле, чем ее реальная стоимость. Так же есть целое направление – технический анализ. В нем анализируются графики цены акций. Находятся закономерности и делаются прогнозы будущих изменений цены.

Ну и наконец самый популярный вид:

Недвижимость.

У некоторых моих знакомых такой жизненный план – купить две-три квартиры, сдавать их и жить на собираемые квартплаты. И этот план далеко не самый худший. Уж гораздо лучше, чем работать до старости, а потом жить на пенсию.

Но кроме квартир есть еще некоторые виды коммерческой недвижимости: офисы, склады, производственные помещения. Там аренда гораздо дороже и более стабильна. Ведь перенести производство это не так просто как сменить квартиру. Но и входной билет гораздо дороже. Кроме того есть такое явление как участки. Есть пословица «Покупай землю – ведь ее господь больше не создает». Участки тоже имеют тенденцию дорожать с изменением подведенных коммуникаций и инфраструктуры. Правда участки сами по себе не приносят регулярного дохода, а приносят деньги только в момент продажи. Так что скорее земля относится к спекулятивным инструментам, а не к активам.

Надеюсь, для кого-то некоторые виды активов будут новинками, а всем остальным: повторенье мать ученья. Когда все собрано и классифицировано информация и в голове укладывается упорядочено. А эту информацию надо всегда иметь в виду. Потому что именно пассивный доход дает нам возможность прожить более интересную жизнь. Создавайте активы и будьте счастливы!

Больше узнать о том, как купить или создать активы можно почитать на сайте «

Большинство людей, у которых появляется более или менее значительная сумма, понимают, что держать ее дома в тумбочки – глупо. Деньги должны работать. Эта финансовая аксиома глубоко укрепилась в сознании каждого человека. В то же самое время потенциальные инвесторы понимают, что процесс инвестирования связан с риском частичной или полной потери денежных средств. Такие люди ищут не только выгодные, но и надежные инвестиции.

Более того, для многих инвесторов безопасность вложений является главным критерием, по которым они оценивают инвестиционные инструменты. К счастью, в настоящее время существует несколько направлений для вложения денег, которые олицетворяют собой безопасные инвестиции.

На сегодняшний день все банковские депозиты в России на сумму до 1,4 миллиона рублей можно считать сверхнадежными. Более того, их следует рассматривать, как инвестиции без риска. Объясняется это просто.

Дело в том, что в соответствии с действующим финансовым законодательством Российской Федерации каждый банк обязан страховать вклады своих клиентов. Неукоснительное выполнение этой нормы закона обеспечивает Агентство по страхованию вкладов.

В условиях последних лет, когда Центральный Банк РФ ежегодно отзывает лицензии у нескольких десятков коммерческих банков, данный механизм страхования неоднократно проходил проверку на практике. Он, действительно, работает. Более того, клиенту банка помимо самой суммы вклада, возвращаются проценты, которые должны были начисляться в период пока финансово-кредитная организация еще продолжала функционировать.

Таким образом, каждый инвестор, желающий приумножить деньги, но при этом не хочет рисковать, может вложить их в банк. К тому же с эффективно-функционирующей системой по страхованию вкладов нет необходимости глубоко вникать в суть вопроса. Достаточно обратиться в ту финансово-кредитную организацию, которое в настоящее время предлагает максимальную процентную ставку по вкладу.

Плюсы инвестирования в банковский депозит:

он является простым, понятным и привычным инвестиционным инструментом;
открыть вклад может даже владелец небольшой суммы от 1000 рублей;
огромное число продуктов с различными условиями;
высокая ликвидность финансового инструмента, так как вкладчик в любой момент может получить свои деньги на руки наличными.

В настоящее время банковские вклады имеют только один минус, однако для многих потенциальных инвесторов он является определяющим и заставляет искать другие варианты для вложения денег. Депозиты – это не самые выгодные инвестиции. Зачастую они и вовсе могут не позволить приумножить капитал.

Дело в том, что когда мы анализируем капиталовложения, никогда не следует забывать про инфляцию, которая ежегодно обесценивает деньги на несколько процентов. Давайте возьмем 2017 год. По прогнозам Центробанка РФ и ведущих финансистов, показатели инфляции за год должны составить 4,5–5,5%. В то же самое время размер процентных ставок по вкладам колеблется в пределах 5,4–10,5%.

Золото и драгоценные металлы

Как только речь заходит о надежных инвестициях, многим людям на ум приходит золото и золотые инвестиционные монеты. Все, что будет сказано ниже в равной мере будет относиться и к другим драгоценным металлам (платине, серебру). Однако для удобства и краткости изложения мы будем употреблять только термин золото.

Традиционно инвестирование в золото, рассматривается с точки зрения высокой надежности. Если посмотреть на динамику биржевой стоимости данного драгоценного металла, то мы сможем увидеть постоянный и устойчивый рост.

Перед инвестором, который решит инвестировать в золото, неминуемо встанет проблема, какой именно финансовый инструмент лучше выбрать. На ум приходят золотые слитки и инвестиционные монеты. Хранить свои деньги можно и в том, и в другом.

Однако куда предпочтительнее выбирать именно инвестиционные золотые монеты. По какой-то странной прихоти российских законодателей любой человек, пожелавший купить в банке слиток из золота, будет обязан заплатить НДС или налог на добавленную стоимость. Его ставка составляет 18%. Но если мы дополнительно к стоимости инвестиционного актива платим 18%, то говорить о каких-либо высокодоходных инвестициях невозможно.

В то же самое время сделки по купле-продаже золотых инвестиционных и коллекционных монет не облагаются дополнительной налоговой нагрузкой.

Преимущества приобретения золота состоят в том, что это также стабильные и практически безрисковые инвестиции. А вот недостатки опять следует искать в крайне невысокой надежности. Если мы исключаем краткосрочные спекулятивные рыночные моменты, то рост цен на драгоценные металлы следует за инфляцией. То есть подобное вложение денег прежде всего призвано сберечь их в период экономической нестабильности или кризиса.

Жилая и коммерческая недвижимость

Грамотные инвестиции в недвижимость позволяют за относительно короткий срок получить довольно солидную прибыль. Кроме того, квартиры, офисные помещения, здания и сооружения являются реально существующими осязаемыми объектами. Данное обстоятельство всегда прибавляет инвестору уверенности.

Высокодоходные инвестиции в недвижимость предполагают две основные стратегии. Первая состоит в том, чтобы купить объект недвижимости по одной цене и после этого продать его дороже. Это обычный спекулятивный подход. Вторая стратегия предполагает приобретение квартиры или нежилого помещения с целью последующей сдачи их в аренду.

Кроме того, если инвестор обладает серьезными финансовыми возможностями, то он может приобрести недвижимость не только в России, но и за рубежом. Наибольшую прибыль способны принести квартиры и нежилые помещения, расположенные в крупных городах в высокоразвитых странах Западной Европы, Восточной Азии и Северной Америки. Речь идет о Китае, Японии, США, Канаде, Швейцарии и Германии. Если вас интересуют конкретные города, то это Шанхай, Токио, Нью-Йорк, Торонто, Цюрих и Дюссельдорф.

Надежность является не единственным плюсом инвестиций в недвижимость. Кроме того, это высокодоходный актив, стоимость которого постоянно будет расти. Последнее утверждение будет верным при условии, что вы купите квартиру или офис в правильном месте.

Однако у вложений в недвижимость существуют и существенные минусы. Прежде всего это низкая ликвидность актива. Проще говоря, квартиру или офисное помещение достаточно сложно быстро продать по привлекательной рыночной цене. Кроме того, недвижимость подразумевает под собой постоянные расходы, которые ложатся на ее собственника. Это налоги, траты на коммунальные платежи и ремонт.

Валюта

До недавнего времени валюта также рассматривалась в качестве сверхнадёжного и довольно доходного инвестиционного объекта. Однако на сегодня все обстоит не столь однозначно.

Россияне в последние годы чаще всего инвестировали собственные сбережения в евро или американские доллары. Но в настоящее время ситуация в США и Европейском Союзе сложно назвать полностью стабильной. Соединенных Штатов Америки это касается в меньшей степени, а ЕС в большей.

В связи с этим если вы по привычке хотите инвестировать свои деньги в валюту, то выбирать стоит именно американский доллар. Но по поводу доходности таких инвестиций в ближайшее время также существуют большие вопросы.

Выводы

Инвестиционная мораль всегда очень проста: не существует одновременно высокодоходных и низкорискованных инвестиций. Запомните, если какая-то компания предлагает вам вложить деньги на слишком выгодных условиях и говорит о 100% гарантиях, то это лишний повод насторожиться и тщательно проанализировать сложившуюся ситуацию.

Читая книгу Р. Кийосаки «Богатый папа, бедный папа» самым сложным для меня казалось утверждение, что для того, чтобы делать деньги, деньги не нужны. Мой мозг, привыкший к четким и понятным алгоритмам, просто отказывался это понимать. Но теперь, полностью отдавшись теме инвестиций, я понял, что сам могу создавать новые активы, абсолютно не нуждаясь в наличности. Исходные данные.Заемщик В. должен мне 1000 долларов США в качестве процентов по договору займа, 260 долларов в качестве неустойки и 840 долларов в качестве уплаты процентов за предыдущий месяц, оформленные в виде расписки, всего 2100 долларов США, но возможности выплатить всю сумму у него нет. Партнер Б. владеет участком 10 соток 16 км от МКАДа, который он оценивает в 5000 долларов и который значится в его финансовом отчете пассивом. Клиент М. желает разместить 2000 долларов в займ под 5% в месяц. Я должен партнеру Б.

Как приобретать активы

Его мысль направлена не на то, чтобы потратить накопленное и купить очередную яхту. Он озадачен прежде всего приумножением своих капиталов, которые будут приносить прибыль.
Для того чтобы жить, не зная особенной нужды, необходимо свои активы и пассивы содержать в состоянии баланса. Попробуйте составить перечень собственных активов: у большинства людей в этой колонке может оказаться только одна цифра – ежемесячная зарплата.
Зато пассив окажется перегружен. Здесь будут и коммунальные платежи, и расходы на содержание себя и семьи, и долги, и выплаты по кредитам. Ваша финансовая независимость от внешних обстоятельств начинается тогда, когда начинается увеличение колонки активов и сокращение пассивов.
И здесь дело не в том, чтобы увеличить цифру, которой обозначен ежемесячный доход в виде зарплаты. Важно увеличивать активы в качественном состоянии и уменьшать пассивы в количественном.

Активы и пассивы

Где же взять активы? Как заработать деньги? и Где найти бизнес идеи? Не каждый, кто стремиться заработать миллион, его зарабатывает, но тот, кто не стремиться, не заработает его никогда. Основной постулат в вопросе как разбогатеть - это то, что богатство является результатом действий, но не знаний.

Богатый человек – это человек, обладающий возможностью дохода. То есть в широком понимании – это то, что приносит вам прибыль, и не обязательно только денежную.

Действия тех, кто стремиться разбогатеть (а к этому нужно именно стремиться) должны быть направлены на наращивание в количестве и качестве своих активов. Где же взять активы? Как заработать деньги и где найти бизнес идеи? Есть два варианта: их можно купить, можно заняться их созданием. Есть еще редчайшие случаи, вроде получения наследства, но мы их рассматривать не будем в счет их уникальности. Для покупки актива, нужны деньги.

Как приобрести активы?

Поэтому нужно обязательно поставить себе четкую цель и записать ее. Но что такое «правильная цель»? Это та цель, из которой понятно, что нужно делать.

Например, найти 5 новых клиентов в день – это цель, а купить машину или увеличить доход на 1000 $ за месяц – это пожелание. Пожелания всегда первыми приходят на ум, но тут нужно понять, какие себе установить цели, чтобы эти пожелания смогли сбыться.

Как это делать, мы определили. Но что делать? С чего начать, не имея никаких активов. Тут на помощь может прийти интернет, его преимущество в том, что он может быть всегда под рукой и доступен в любое время суток.
Но запомните, что халявы во всемирной паутине нет и не предвидится, хотя многие люди понимают это, когда пройдут длинный и нелёгкий путь, встречая на своём пути всевозможные лохотроны и пирамиды.
Для сокращения доли пассивов в вашем балансе надо научиться постоянному самоконтролю в тратах и расходовать деньги так, чтобы пассив в результате превратился в актив. Например, вы решили вложить деньги в недвижимость. Если она будет использоваться вами лично, то, несмотря на такую вроде бы значимую покупку, свидетельствующую о наличии финансов, она для вас будет однозначным пассивом.

Ведь придется платить за содержание квартиры, коммунальные платежи, время от времени делать ремонт. А если та же купленная квартира будет использоваться для сдачи в аренду, и сумма ежемесячных поступлений от ее сдачи будет превышать расходы по содержанию и эксплуатации, то тогда квартиру можно признать активом, ведь вы получаете доход от владения этим имуществом. В заключение хочется дать несколько практических советов по овладению навыками богатого человека.

Где же взять активы? как заработать деньги? и где найти бизнес идеи?

Как ни скучно это звучит, но надо научиться грамотно экономить получаемые деньги. И вместо неразумных и ненужных трат вкладывать деньги в приобретение активов.

В идеале активы приносят доход своему владельцу без его участия. Например, вы кладете деньги на депозит. Банк начисляет вам проценты, ваше участие в формировании дохода закончилось на процедуре внесения первоначального вклада.

Дальше актив формируется самостоятельно. Впоследствии ваше управление созданным активом может продолжаться в направлении его увеличения: вы можете пополнить счет, перенести деньги на депозит с более выгодными процентами, снять деньги и вложить их в акции, золото и т.д. Так ваша «активная» колонка будет приумножаться и разнообразится.

Настанет день, когда вам не нужно будет беспокоиться о том, что вы сможете лишиться зарплаты. На вас будут работать инвестированные ранее деньги.

Создание новых активов без дополнительных вложений. пример 1

Для начинающих инвесторов первым приобретением может послужить гараж в кооперативе. Данный актив стоит не так дорого по сравнению с жильем, а приносит стабильный ежемесячный доход. Имея несколько гаражей в кооперативе, инвестор будет получать пассивный доход, занимаясь своими делами. Имея определенный стартовый капитал, многие люди начинают приобретать активы с недвижимости. Это рынок полон предложений, из которых можно найти выгодные варианты для вложения своих средств. Сдача недвижимости в аренду позволит получать стабильный денежный поток. Приобретать активы, можно и не имея первоначального капитала. Приобретение недвижимости в кредит для её последующей сдачи в аренду, может послужить отличным способом для получения пассивного дохода.
Нужно лишь грамотно подойти к выбору недвижимости и найти выгодное предложение по кредиту. Рассчитывайте свои силы, если покупаете недвижимость в кредит.

Покупка активов: все ли так просто?

Нужно просто смотреть, «чем грозит» тот или иной поступок в отношении вашего бюджета. Любая сделка одновременно влияет и на активы, и на пассивы - и об этом нужно помнить. Если выразиться еще правильнее, вам нужно оперировать именно с бухгалтерским балансом, а не с реально существующими объектами. Вспомним приведенный в первом примере дом. Он стал из источника дохода источником обязательств.

Но сам он остался неизменным. Значит, нам нужно совершить минимальное воздействие, которое поможет избавиться от вредного влияния окружающей застройки, поднять его привлекательность для съемщиков другими способами - тогда увеличится и прибыль. Понимаете? Задача не стоит так механистично: купи/продай выгодное или невыгодное.

Задача именно в корректировке баланса вашим умелым управлением.

Хотите ли вы разбогатеть? Вот просто не задумываться о том, как прожить от зарплаты до зарплаты, а точно знать, что в любом случае каждый месяц на вашем банковском счете будет прибывать энная сумма? Тогда придется провести краткий курс прикладной бухгалтерии для домашнего использования и разобраться, что такое ваши индивидуальные активы и пассивы, что делает человека богаче, а что неизменно приводит к бедности. Введение Любой бухгалтерский баланс состоит и двух частей: актив и пассив.

Но мы не будет разбираться с тонкостями бухучета, мы для себя уясним одно: актив – это то, что приносит прибыль а пассив – то, что забирает прибыль, т.е ваши деньги. Применительно к своему собственному кошельку можно сказать так: источники приносящие доход, (разного рода бизнес, зарплата) являются активом, а источники требующие траты (коммунальные платежи, страховка на авто, кредит, налоги и тд) – пассивом.

Как приобрести активы без денег

Активом называется все, что приносит деньги в карман. Пассивом – соответственно, все то, что эти деньги из кармана вынимает.

Таково самое общее и самое простое определение актива и пассива. Приобретение активов и избавление от пассивов - это все необходимое количество знаний, которые необходимы для того, чтобы стать богатым (по Роберту Кийосаки).

Несмотря на кажущуюся простоту и однозначность, часто люди путают эти два понятия или принимают одно за другое. Тем важнее четко уяснить для себя, что же на самом деле представляют собой активы и пассивы и почему от одних нужно избавляться, а другие всячески привлекать к себе.

Что из себя представляют активы и пассивы Актив – это, иначе говоря, то, что способно генерировать денежный поток (cashflow). Или это то, что у вас уже имеется, и вы собираетесь ЭТО в будущем продать и выручить за ЭТО денег больше, нежели вы потратили.