Как заработать на посуточной аренде квартир: бизнес план. Как сделать бизнес на посуточной аренде квартир Бизнес на сдаче квартир

Посуточная сдача квартиры наиболее выгодна тогда, когда много клиентов. Однако сами они находиться не будут, особенно вначале. От приложенных усилий в этом направлении зависит результат. Если выложить в интернет всего одно объявление и еще одно приклеить на уличный столб - эффекта тоже не будет. Здесь нужно проявить активность. Чем больше объявлений, выложенных в интернете и расклеенных на улице, тем больше шансов входящего звонка от потенциального клиента. Если в город часто приезжают командировочные и деловые люди, можно ориентировать бизнес именно на них. Можно предоставлять свое жилье парам, которые хотят уединиться от всех. Все нужно тщательно продумать. Кроме того, все знакомые и друзья должны быть в курсе того, что среди них кто-то сдает квартиру. Это также увеличивает шансы на нахождение клиентов.

Расположение квартиры

Расположение квартиры играет важную роль в успешности бизнеса, потому что клиенты часто выбирают ее именно по этому фактору. Если квартиру на сутки или более ищет бизнесмен, скорее всего, он заинтересуется жильем, расположенным в центре города. Для кого-то это не играет роли, особенно для командировочных и туристов, тем более что центральное расположение предполагает более высокую стоимость. Несмотря на это, люди смотрят, в находится жилье, безопасен ли он, далеко ли от места проживания расположены магазины и долго ли идти от остановки. Если все эти факторы продуманы, риск простаивания квартиры будет минимален.

Состояние квартиры

Снимая квартиру на короткий срок, клиент хочет, чтобы она была в хорошем состоянии. Плохие стены и сломанные краны не привлекут его. Однако хороший ремонт - не единственное, что влияет на привлечение клиентов и успешность этого бизнеса. Жилье должно содержаться не только в чистоте, оно должно иметь все необходимое для жизнедеятельности человека: бытовые приборы, постельное белье, полотенца, хорошая мебель. Если речь идет о сдаче элитных квартир, усилий нужно приложить еще больше. Квартира должна находиться в идеальном состоянии, иначе люди найдут себе более подходящий вариант.

Предоставляемые услуги

Квартира будет сдаваться более успешно, если список предоставляемых услуг будет шире. Это может включать в себя вызов такси, доставку пищи, ежедневную уборку и так далее. Кончено, воспользоваться этими услугами или нет, выбирает каждый клиент сам, однако их наличие поднимает бизнес на более высокий уровень.

Ценовая политика

Первое, на что смотрят большинство клиентов - цена. Цена за сутки не должна быть выше, чем у других хозяев, особенно если нет веских причин для ее повышение. Конечно, стоимость складывается из многих факторов, но обычно люди ищут более дешевый вариант. Стоит немного снизить цену, как количество звонков заметно увеличится.

В данной статье вы найдёте ряд полезных советов и полноценные, подробные сведения о том, как сдавать квартиру посуточно. Сдача недвижимости в аренду – издавна прибыльное дело. Когда идёт речь о жилье, особенно в крупных городах, областных центрах, спрос на аренду квартир крайне высок. Причём наиболее выгодный способ (при наличии постоянных клиентов) – сдавать жильё посуточно. Таким образом всего за несколько дней можно выручить сумму, которую, в случае помесячной аренды, владелец получил бы в качестве месячной оплаты. Посуточным съёмом квартир часто охотно пользуются не только влюблённые парочки, решившие уединиться, но и люди, приехавшие в город в рамках рабочей командировки или на время проведения развлекательных мероприятий – концертов, фестивалей, спортивных соревнований и т.д.

Внутренняя обстановка

Но как сдавать квартиру посуточно, с чего начать? Разумеется, с уборки.

• Ваша квартира должна быть идеально чистой – ни пылинки, ни соринки, никакой ржавчины или ещё чего бы то ни было непотребного в санузле. Хороший ремонт желателен, но можно обойтись минимумом – новые обои, сантехника, люстры, опрятная мебель и ковры; миловидные элементы декора в виде салфеточек, вазочек с цветами и т.д. – приветствуются, главное, чтобы в меру. В квартире должно быть уютно, по-домашнему.
• Нужно чтобы воздух в помещении не был застоявшимся, затхлым. Отлично, если есть кондиционер.
• Очень важный элемент – горячая вода. Если прямой подачи нет – обязательно установите водонагреватель.
• Не обойтись и без бытовой техники – огромным плюсом будут стиральная машинка-автомат, микроволновая печь, телевизор (пусть даже простенький, но желательно – с кабельным). Наличие холодильника – обязательно. Клиента приятно удивит, если в холодильнике окажутся минеральная вода, бутылка вина, хлеб, сыр и колбаса с сопроводительной запиской типа «Рады вашему приезду, чувствуйте себя как дома». Неплохо, если в квартиру будет проведена телефонная линия и очень хорошо – если есть доступ к сети интернет (лучше всего wi-fi).
• По сути, решить эти проблемы может выбор . Тем более, что почти любой застройщик может продать такую или , и, если подгадать, то можно сделать так, чтобы размер арендной платы перекрывал сумму ежемесячного платежа.

Для того чтобы обезопасить себя от мошенничества и воровства со стороны съёмщиков – установите камеры видеонаблюдения не в самой квартире, разумеется, ведь это уже посягательство на частную жизнь и грозит вам, в случае чего, встречным иском. Лучше всего установить скрытую камеру на лестничной площадке, с полным «охватом» вашей входной двери.

В целях безопасности будет целесообразно взять с клиента залог в размере до 50% от стоимости аренды (залог вернёте по окончании срока предоставления услуги) и в обязательном порядке потребовать документы, удостоверяющие личность, с приложением ксерокопий.

Поиск клиентов

Вы можете воспользоваться услугами посреднических агентств. Но по сути – смысла в этом немного. Да, некоторые даже гарантируют, что найдут для вас клиента абсолютно бесплатно (на деле же возьмут внушительный процент с потенциального съёмщика), но вы и сами можете это сделать. В данный момент, особенно в крупных городах, на рынке аренды жилой недвижимости наблюдается серьёзный переизбыток спроса (несмотря на кризис). Поэтому, приложив минимальные усилия по саморекламе, вы легко найдёте желающих снять квартиру посуточно.

Следует предпринять такие шаги:

• Разместите как можно больше объявлений в интернете, на специализированных сайтах по аренде недвижимости. Важно, чтобы ваши объявления были на сайтах, которые популярные поисковые системы выдают в первых 10 результатах по запросам «недвижимость» и «квартиры посуточно» (с указанием вашего города). Желательно прикрепить фотографии жилплощади.
• Размещайте объявления в специализированных газетах. Есть рекламные печатные издания, ориентированные исключительно на недвижимость и аренду жилья. Рекламная площадь в них стоит копейки, ограничений для рекламодателей – нет. Можете хоть двадцать объявлений в один выпуск дать, слегка видоизменяя текст в каждом, чтобы они не были копиями друг друга (это отталкивает целевую аудиторию). Учтите: много одинаковых объявлений или же разных, но с одинаковой контактной информацией могут вызвать у потенциальных клиентов подозрение в том, что это – рекламная продукция от агентства. А квартиросъёмщики предпочитают иметь дело с арендодателем лично, без посредников. Это значительно сокращает время поиска жилья, а также почти вдвое снижает затраты.
• Расклейте объявления на остановках и в местах регулярного скопления людей. Учтите: ваша рекламная продукция не должна располагаться на чьей-либо частной собственности или принадлежащих третьим лицам рекламных площадях. Это поможет вам обезопасить себя от возможных проблем.
• Если вы владеете личным авто, отличный способ рекламы – нанесение легкоснимаемой наклейки на заднее стекло своего транспортного средства. Текст должен быть крупным и кратким. Например: «Квартира посуточно (и номер телефона)».

Как сдавать квартиру посуточно официально?

Иногда случается, что квартиросъёмщик, немало задолжавший за квартиру, грозится арендодателю тем, что заявит о его деятельности налоговым органам. К тому же и сами налоговики могут осуществлять своеобразные «рейды» по информационному пространству в поисках лёгкой «левой» наживы.

Чтобы избежать возможных негативных последствий, составьте соглашение аренды и найма, которой может быть заключено между двумя физическими лицами.

Оформление договора найма проводится у лицензированного юриста. Юристу оплачивается сначала 1% от стоимости аренды. По завершении 15% от суммы сделки. Если вас интересует, как сдавать квартиру посуточно и налоги при этом вы желаете выплачивать в полном объёме – зарегистрируйтесь как предприниматель и будете выплачивать единый налог (от 6 до 15%). В этом случае претензий к вам со стороны налоговых органов не будет.

В этом материале:

Сдача квартир посуточно как бизнес может обеспечить стабильный доход, который будет в разы больше, чем при долгосрочной аренде. Это объясняется повышенной популярностью услуги, ведь ее стоимость более доступна, чем отельный номер, поэтому подыскать клиентов будет несложно. Как правило, квартиры посуточно снимают деловые люди, приехавшие в город на 1-2 дня для решения бизнес-вопросов, или туристы, желающие осмотреть достопримечательности.

Особенности «посуточной» сдачи

Недвижимость всегда была одним из самых выгодных источников дохода, поэтому большинство граждан предпочитают инвестировать свои деньги именно в эту экономическую нишу. При правильном подходе можно организовать стабильный бизнес на сдаче квартир посуточно, постепенно расширяя его и увеличивая тем самым финансовую прибыль. Сделать это можно несколькими способами:

• сдавать собственное жилье;
• арендовать недвижимость;
• оформить ипотеку.

Наилучшим вариантом является сдача собственных квадратных метров для временного пользования, но нередко начинающие бизнесмены используют недвижимость, которую сами взяли в аренду. Некоторые граждане подходят к вопросу глобально и оформляют ипотеку, после чего начинают сдавать приобретенную квартиру. Таким образом, новоиспеченный владелец жилья обеспечивает себе постоянный доход, которого хватает не только на оплату кредита, но и на собственные нужды.

Сдача квартиры посуточно как бизнес имеет следующие преимущества:

1. Хороший доход, который может быть гораздо выше, чем при долгосрочной аренде.
2. Воспользоваться собственным жильем можно практически в любое время, а при помесячной сдаче жилья придется ждать окончания договора.
3. Если планируется продать недвижимость, то на время поисков покупателей можно немного подзаработать, заселяя приезжих людей на сутки или несколько дней.
4. Если сотрудничать с агентством недвижимости или несколькими индивидуальными риелторами, будет обеспечен постоянный поток клиентов, а значит, и стабильный доход.
5. Не требуется оформлять ИП, что сокращает расходы на налоги и увеличивает прибыль.

Организационные моменты

Создать высокодоходный бизнес по сдаче квартир без вложений не получится, т.к. для привлечения клиентов необходимо придать жилью «товарный вид».

Первое, что нужно сделать, — это качественный и современный ремонт. Необязательно приобретать дорогостоящие тканевые обои и паркет из красного дерева, но и экономить на отделочных материалах тоже не стоит.

Крайне важной является обстановка в квартире: она должна быть привлекательной и уютной, ведь даже остановившись на сутки, человек хочет отдохнуть с комфортом. В каждой комнате должна быть вся необходимая мебель и бытовая техника. Кроме того, для временных постояльцев должно быть приготовлено чистое постельное белье, подушки, одеяла и несколько полотенец. Принадлежности для санузла, такие как мыло, туалетная бумага и шампунь, также не будут лишними, ведь многие туристы часто забывают элементарные средства личной гигиены.

Еще одним важным условием для комфортного проживания квартиросъемщиков является наличие необходимых принадлежностей на кухне. Вряд ли они будут готовить полноценные ужины или обеды, но тем не менее нужно позаботиться о наличии чайника, кастрюли, сковороды, нескольких тарелок, столовых приборов и прочих принадлежностей. Кроме того, обязательно должны быть:

• холодильник;
• газовая или электрическая плита;
• обеденный стол;
• ведро и пакеты для мусора;
• веник и совок;
• средство для мытья посуды и мочалка.

Поиск квартирантов

Когда квартира будет готова, можно начинать поиски клиентов путем размещения объявлений в городских газетах, социальных сетях, на специализированных интернет-сайтах и уличных стендах. Как показывает практика, соискателей временного жилья больше всего привлекают объявления с реальными фотографиями квартиры, поэтому их обязательно нужно сделать. На размещение рекламы требуется много времени, а в некоторых случаях и незначительные финансовые затраты. Но если обхватить как можно больше информационных источников, получится привлечь огромное количество квартирантов.

Следует учесть, что распространять объявления о сдаче собственной квартиры посуточно необходимо постоянно, чтобы обеспечить непрерывный поток клиентов.

Чтобы избавить себя от лишних хлопот, рекомендуется обратиться в агентство недвижимости. После заключения договора профессиональные риелторы будут самостоятельно размещать объявления об аренде жилья посуточно и общаться с заинтересованными людьми. Осмотр и непосредственно сдача квартир проводится в присутствии их владельцев. За свою работу агентство берет небольшую плату, которая может быть в виде фиксированной суммы или процента от суточной стоимости проживания.

Несмотря на все преимущества сотрудничества с профессиональными риелторами, большинство людей, затеявших бизнес на недвижимости, предпочитает работать самостоятельно, т.к. в таком случае они получают более высокий доход. Подсчитать рентабельность посуточной аренды жилья несложно: например, если сдавать 2-комнатную квартиру по средней стоимости в 2 000 р., то прибыль за 30 дней составит 60 000 р. Важно отметить, что уровень заработка напрямую зависит от месторасположения объекта и уровня его комфорта.

Не стоит забывать, что бизнес на посуточной аренде жилья, как и любой другой вид деятельности, имеет подводные камни. Нередко попадаются жильцы, которые портят или воруют вещи, поэтому перед заселением людей рекомендуется заключать официальный договор, чтобы в случае форс-мажора получить компенсацию. К тому же следует застраховать объект и все имущество, находящееся в нем.

Заказать бизнес план

	Инвестиции: от 350 000 руб. Лайк Хостел - динамично развивающаяся сеть хостелов. Уже сейчас у нас порядка 88 партнеров, и около 50 открытых хостелов по России и СНГ. За все время работы мы накопили огромный опыт по финансовому управлению и обслуживанию гостей. Все началось в 2013 когда молодой предприниматель Аяз Шабутдинов открыл первый хостел в Ижевске. А к началу 2014…
	Инвестиции: от 1 500 000 руб. до 2 500 000 руб. Компания «Хостелы РУС» - лидер рынка хостелов в России. На сегодняшний день мы успешно открыли 112 хостелов в Москве и 25 регионах России (Москва, Санкт-Петербург, Сергиев-Посад, Воронеж, Владивосток, Волгоград, Сочи, Краснодар, Ленинакан, Муравленко, Екатеринбург, Нижний Новгород, Новосибирск, Новоросийск, Норильск, Псков, Казань, Ярославль, Иркутск, Кингисепп, Ростов-на-Дону, Углич, Якутск и другие). Мы открываем хостелы европейского уровня и…
	Инвестиции: Инвестиции 600 000 - 1 200 000 ₽ Сеть хостелов «HiLoft» - проект, отвечающий высоким стандартам международной ассоциации Hosteling International. Наши хостелы отражают эко-концепцию Hosteling International: * Обеспечивают основу для поддержания и непрерывного развития социальных и культурных связей внутри общества. *Способствуют популяризации безопасного - туризма, не приносящего ущерба окружающей среде. *Способствуют развитию сферы доступного туризма. Мы обеспечиваем хостелам наших франчайзи высокую заполняемость в…
	Инвестиции: Инвестиции 70 000 - 900 000 ₽
	Инвестиции: Инвестиции 990 000 - 1 500 000 ₽ Senor Doner – это региональная сеть гриль кафе. Мы используем современные технологии аналитики и оптимизации, чтобы создать бизнес, который будет работать десятилетиями совершенствуясь изо дня в день. Наше Меню состоит из широкого выбора блюд. К основным блюдам относятся товары локомотивы - донер кебаб (шаверма) и шавербокс, так же есть остальные группы товаров - закусок (Картофель…
	Инвестиции: Инвестиции 1 000 000 - 9 000 000 руб. В 1909 году Ричард Ширман открыл первый хостел в Германии, он изменил представление о том, как можно организовать недорогое размещение для путешественников. Идея, родившаяся во время ночной грозы 26 августа 1909 года, стала одним из немецких изобретений, которые стали популярны во всем мире. Мы надеемся, что наши хостелы навсегда изменят представление о том, что такое…
	Инвестиции: Инвестиции 300 000 - 700 000 руб. Компания «9 Ночей» успешно работает с 2012 года и за это время успела обслужить более 20 тысяч гостей из разных уголков мира. В управлении компании более 25 собственных домашних гостиниц, которые функционируют в г. Петрозаводске с населением 250 тысяч человек. В конце 2015 г. мы открыли представительства в России и Белоруссии! Описание франшизы В ЧЕМ…
	Инвестиции: 400 000 - 550 000 руб. Сеть хостелов NICE – специальный проект международной ассоциации хостелов Hostelling International. Хостелы NICE отвечают всем задачам и целям ассоциации и созданы для их реализации на территории РФ. Работа над франчайзинговой программой завершилась в 2014 году, тогда же предложение стало доступно для заинтересованных инвесторов. Желающие стать партнером NICE Hostel должны разделять и поддерживать миссии Hostelling International:…
	Инвестиции: от 1 300 000 руб. Bear Hostels - сеть хостелов №1 в России. Bear Hostels - это не просто место для недорогого ночлега, но и площадка, где встречаются и знакомятся люди из самых разных культур. Для одних это студенческий хостел, другие останавливаются у нас на время деловой командировки, а кто-то просто путешествует по миру, не потратив лишних денег на проживание.…

В условиях плохо развитого гостиничного сервиса квартиры, которые сдаются владельцами в посуточную аренду, являются хорошей альтернативой для командировочных или отдыхающих. Кроме того, спрос на них предъявляют и студенты-заочники или лица, приезжающие на лечение.

Для владельцев таких квартир, это источник высокого дохода — цены на посуточную аренду выше, чем на аренду долгосрочную.

Однако организация такого дела требует от его владельцев соответствующего опыта и знаний. Тогда удастся обойти «подводные камни», которые сопровождают этот бизнес, и получить стабильный источник дохода.

Как правильно сдать квартиру в аренду посуточно

Сдавать жилое помещение в наём можно различными способами, прежде всего, самостоятельно или через агентство. Оба эти варианта имеют определенные преимущества, а также существенные недостатки, и выбор конкретного способа и организации этого бизнеса напрямую зависит от возможностей владельца участвовать в этом предприятии.

Впрочем, посуточная аренда часто оказывается заметно более прибыльной, чем долгосрочная, оба эти варианта могут быть прибыльными для владельца недвижимости.

Сдача квартиры в аренду на сутки без посредников

Жилое помещение, которое сдаётся в аренду посуточно, в отличие от квартиры для длительной аренды, должно предоставлять арендатору максимально комфортные условия. Его задача — заменить постояльцу гостиничный номер. Поэтому в ней должен быть:

• полной комплект мебели,
• посуда,
• полотенца и постельное белье для постояльцев,
• средства гигиены,
• гладильная доска и утюг,
• бытовая и кухонная техника.

Квартиры с беспроводным интернетом пользуются более высоким спросом.

Кроме того, после каждого гостя необходимо проводить полную уборку квартиры, менять полотенца и постельное белье. На эту работу можно нанять приходящую уборщицу или заниматься этим самостоятельно.

Взаимоотношения с арендаторами могут строиться как на устных договоренностях, так и на основе юридических документов. Вы должны быть готовы предоставить полный пакет документов, подтверждающих ваше право на сдачу в аренду данного объекта.

Для ведения бизнеса (официальной сдачи квартиры) логично открыть собственное ИП, где в качестве вида деятельности прописать сдачу квартиры в аренду. Занимаясь этой деятельностью, вы будете обязаны:

• уплачивать налоги с получаемой прибыли,
• вести бухгалтерскую документацию,
• подавать отчеты в контролирующие органы.

Если вы хотите и безопасно, то не забудьте составить текст договора, некоторые клиенты могут потребовать такой документ. Он также обезопасит вас от причинения ущерба и позволит, в случае необходимости, взыскать компенсацию с постояльцев.

Даже если вы не заключаете договор с арендаторами, заведите привычку переписывать данные ответственного за квартиру постояльца, в случае возникновения конфликтов это также поможет вам отстоять свои права.

Кроме того, для собственной безопасности вы можете застраховать имущество. Небольшая регулярная плата позволит, в случае необходимости, получить компенсацию от страховой компании.

Наибольшей трудностью для владельцев квартир может стать поиск клиентов.

Многие потенциальные арендаторы : как найти квартиру без посредников? Регулярная реклама, общение с клиентами, а также привлекательные фотографии объекта, размещенные в сети, могут помочь вам привлечь их внимание.

Однако, по оценкам экспертов, даже ликвидные объекты простаивают, в среднем, до четверти от общего времени эксплуатации, особенно не в туристический сезон.

Впрочем, владелец квартиры всегда может переквалифицировать деятельность и сдавать жильё на длительный срок, если доходы от посуточной аренды снизятся.

В целом, при правильном подходе, посуточная аренда — это прибыльный бизнес, но многое зависит от того, сумеете ли вы предложить арендаторам высокий уровень сервиса при сохранении доступной стоимости. Многие владельцы организуют целые сети отелей квартирного типа, предлагая своим клиентам широкий выбор вариантов, и такое предприятие может стать очень прибыльным при грамотном подходе.

Как составить договор

Образец сдачи договора посуточной аренды вы легко найдёте в Интернете, например, вот здесь rentel.ru. Текст документа, в целом не отличается от типового договора при долгосрочном найме, но отличия всё же есть. Корректировка потребуется для следующих пунктов:

1. Оплата . Многие арендодатели предпочитают получать стопроцентную предоплату. Однако квартиросъёмщики не всегда соглашаются выполнять это требование и охотнее идут на 50% перед заселением и 50% при выезде.
2. Срок действия . В этом пункте стоит указать, что Арендодатель имеет право , (при нарушении условий проживания, которые также должны быть оговорены в договоре) устно уведомив об этом Арендатора, и также легко его пролонгировать, по устной просьбе Арендатора.
3. Оплата коммунальных услуг . Этого пункта в соглашении быть не должно, так как их оплачивает хозяин квартиры (затраты «зашиваются» в арендной стоимости). Единственное, что нужно оставить — это оплата междугородних, -народных телефонных разговоров.

Сдаём квартиру на сутки через агентство

Проблема в том, что этот бизнес будет требовать вашего постоянного участия. Но как быть, если вы не желаете отказываться от своей основной работы и при этом у вас есть квартира, которая, по вашему мнению, может и будет приносить доход?

Альтернативным вариантом может стать обращение к посредникам: агентство или лицо, которое возьмет на себя поиск арендаторов, обслуживание квартиры и другие заботы. В этом случае вы, как владелец, будет получать доход за вычетом комиссии третьего лица.

Ваша прибыль будет напрямую зависеть от работы агентов, которые возьмут на себя все вопросы по организации бизнеса, начиная от поиска и размещения арендаторов и заканчивая улаживанием спорных моментов. Взамен вам необходимо будет оплачивать комиссию агентства в размере 15-25% от их услуг, в зависимости от того, какие условия выдвигает конкретный посредник.

Учтите, что комиссия несколько нивелируют прибыль от посуточной аренды, однако он всё равно останется более высоким, чем при долгосрочной аренде.

Работа с агентством начинается с подписания договора, в котором должны быть тщательно прописаны все нюансы ведения бизнеса.

• Тарифная политика;
• Условия сдачи квартиры в аренду;
• Размер вознаграждения агентства;
• Условия и сроки перечисления прибыли собственнику квартиры;
• Ответственность перед владельцем за сохранение внешнего вида и состояния жилого помещения.

Доверительное управление квартирой предполагает, что вы не участвуете в процессе, но при этом получаете достаточно высокую прибыль. Это выгодно и вам, и агентству.

Однако при этом доходность бизнеса зависит от того, пользуется ли квартира спросом, поэтому многое будет зависеть также и от её местоположения, состояния, оснащения и других параметров. Здесь риски в равной степени распределены между владельцем квартиры и агентством. Вместе с тем, доход от ликвидных объектов неизменно высок.

Не секрет, что агентства имеют собственную наработанную базу клиентов и методы продвижения квартир, поэтому для новичков обращение к посредникам может стать наиболее прибыльным вариантом.

И ещё один важный момент: вся ответственность за уплату налогов с получаемой прибыли также ложится на владельца квартиры, поэтому регистрация собственного ИП будет актуальной и при этом варианте организации собственного бизнеса.

Как сдавать в субаренду посуточно

Если вы не имеете «лишней» жилплощади, но располагаете чётким бизнес-планом, связанным с посуточной арендой жилых помещений, то оптимальным решением для вас станет сдача квартиры в субаренду.

Самым сложным, но выполнимым моментом, является поиск собственника квартиры, который согласен на заключение договора аренды с вами с правом последующей «пересдачи» квартиры третьим лицам. Некоторые владельцы соглашаются на подобное предложение, поскольку хотят получать стабильный доход, а то, каким образом эксплуатируется квартира, для них не является принципиальным.

Найти такие квартиры можно как по объявлениям, так и через агентство недвижимости. Стандартная форма договора должна включать пункты, касающиеся права субаренды квартиры, а также прописывать ответственность арендатора за состояние квартиры в результате эксплуатации третьих лиц.

Схема такова. Арендатор заключает договор аренды на длительный срок, как правило, на год, вносит оплату и получает возможность открыть собственный бизнес. Фактически его принципы не отличаются от принципов организации такой деятельности в собственником жилплощади за исключением необходимости ежемесячной выплаты стоимости аренды её владельцу.

Также на арендатора ложиться:

• поддержание нормального состояния квартиры,
• регулярная уборка,
• предоставление сервисных услуг,
• уплата коммунальных платежей.

Именно поэтому уровень заработка на субаренде не настолько высок, как доход от сдачи в краткосрочный наём собственного жилого помещения.

Арендаторы, занимающиеся субарендой, стремятся найти высоколиквидные объекты с приемлемой арендной платой, чтобы нивелировать разницу, но такой жилплощади на рынке не много.

Посуточная сдача квартиры в аренду — прибыльное, но хлопотное дело.

Активное продвижение квартиры и увеличение потока арендаторов также позволяют увеличить доходность бизнеса, так же как и его расширение за счёт увеличения числа квартир, сдаваемых в субаренду.

Налогообложение такой деятельности, аналогично прямой аренде. Арендатор получает доход и должен заплатить с него налоги. Наиболее удобным и приемлемым вариантом является регистрация ИП, выбрав подходящую систему налогообложения, вы можете значительно сэкономить на налогах и при этом упростить процедуру передачи сведений в налоговую службу.

Покупка недвижимости - это не только способ сохранения собственных сбережений, но и возможность заработать на ней, перепродав или сдав ее в аренду. Это один из ликвидных и уникальных активов. Можно выделить два основных аспекта, которыми руководствуются бизнесмены, вкладывающие деньги в недвижимость: желание сберечь свои денежные средства в условиях инфляции и желание приумножить свои доходы за счет перепродажи недвижимости или сдачи ее в аренду.

• Плюсы и минусы сдачи квартиры в аренду
• Сколько можно заработать, сдавая квартиру в аренду?
• Место имеет значение
• Новостройка или «вторичка» - что выбрать?
• Сдача квартир посуточно
• Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду?

Плюсы и минусы сдачи квартиры в аренду

Приобретение жилья с целью дальнейшей сдачи в аренду, являются самыми распространенными инвестиционными сделками. Заработать на такой операции быстро не получится, средний доход от сдачи в аренду составляет 3,5-5% годовых от стоимости квартиры. Но это перспективное и долгосрочное вложение средств, со временем сюда можно переселить взрослых детей или продать его, с целью строительства загородного дома. Конечно же, сдача квартиры в аренду требует определенных хлопот: нужно постоянно искать арендаторов, обслуживать квартиру, делать косметические ремонты.

До кризиса 2008-2010 гг. количество «инвестиционных» сделок, в последующем связанным с зарабатыванием дохода, составляло примерно треть от всех сделок на российском рынке. Постепенно их доля снизилась до 20%, а в настоящее время составляет 15%. Одновременно возросло число долгосрочных инвесторов, которые приобретают объекты недвижимости на будущее.

Вложение денежных средств в приобретение недвижимости является долгосрочным проектом, но более надежным, чем банковский вклад. Банковский вклад можно разместить под 10-12% годовых в рублях, но нужно учитывать и возможные риски: в последнее время имеется немало банков-банкротов. Банки с солидной репутацией дают невысокие проценты.

Сколько можно заработать, сдавая квартиру в аренду?

Взглянем на таблицу, которая наглядно демонстрирует доходы от сдачи в аренду:

Но помимо доходов есть и постоянные расходы - это: ремонт квартиры, квартплата и коммунальные платежи (если это не входит в арендную плату), страховка и налог на доход.

На доходность и срок окупаемости влияет размер первоначальных инвестиций в недвижимость, ремонт, а также удаленность от транспортных узлов. Сроки окупаемости приобретенных за свои деньги квартир более 10 лет, а взятых в ипотеку еще больше. С однокомнатной квартиры можно получать в месяц до 96 тыс. рублей в месяц.

Место имеет значение

Арендаторов, а особенно иностранцев, интересует не историческое месторасположение квартиры, а хорошая транспортная развязка и наличие необходимого сервиса. Если на покупку квартиры в Москве нет средств, тогда можно заняться покупкой квартиры в Подмосковье. Доход от аренды такой квартиры будет на 10-15% ниже, чем в столице, но и средств на приобретение квартиры будет потрачено на 50% меньше.

Резко возрастают в цене квартиры и соответственно стоимость аренды, на жилье, расположенное возле станций метро и железнодорожных вокзалов. Стоит следить за строительством новых линий метро и там приобретать квартиры для сдачи в аренду. В Москве, квартиры в районах за пределами МКАД, в которое приходит метро, резко поднимаются в цене. Например, в Мытищах стоимость покупки и сдачи в аренду жилья возросла на 30%.

Без проигрыша будет и вариант приобретения жилья в районах, близких к аэропортам. При не столь больших затратах, такие квартиры приносят стабильный доход.

Новостройка или «вторичка» - что выбрать?

Когда приобретается жилье, для последующей сдачи в аренду, нужно учитывать две вещи: какой промежуток времени уйдет на окупаемость вложенных средств, и сколько будет стоить жилье в будущем. Если ставить вопрос окупаемости средств на первый план, тогда надо покупать жилье старой постройки.

Большинство предложений на рынке квартир, это квартиры старой постройки. Да и спрос на них довольно высокий, снять квартиру по более низкой цене, выгоднее, чем платить за аренду апартаментов. Хотя и на них есть тоже спрос, некоторые хотят жить в домах новой застройки и квартирах, наполненных современной мебелью и техникой.

Квартиры в новостройке стоят дороже, соответственно и окупаемость их будет дольше. Но в то же время аренда в новостройке буде стоить дороже. Если квартира приобретается на первичном рынке, то рекомендуется покупать ее у крупного девелопера, у которого есть опыт в коммерческой застройке, а также совместные с государственными банками программы ипотечного кредитования. Продажи квартир девелопер производит в соответствии с федеральным законом ФЗ-214.

Итак, квартира приобретена, и вы решили сделать в ней ремонт. Одна из основных ошибок арендодателей - это сделать в квартире эконом-класса ремонт бизнес-класса. Поверьте, арендаторы это не оценят, а вы потратите довольно много средств. Другое дело квартиры бизнес-класса, должны быть оборудованы дорогой мебелью и здесь должен быть выполнен дизайнерский ремонт.

Сдача квартир посуточно

Еще один вид заработка - это сдача квартир посуточно. Такими услугами пользуются командировочные и туристы, не желающие переплачивать за отели. Наиболее востребованы квартиры среднего класса, стоимость в сутки составляет от 1,5-3,5 тыс. рублей. Аренда этого жилья составляет в среднем 50%% от общего объема аренды. Следующими по востребованности являются элитные квартиры, стоимость аренды которых, составляет 3,5-6,3 тыс. рублей в месяц.

Конечно, в этом бизнесе, как и любом другом, есть свои отрицательные моменты, квартира может простаивать какое-то время. Но в период осень-весна, а особенно в праздничные дни, недвижимость среднего класса заполняется на 100%, а стоимость аренды в эти дни возрастает в 2 раза.

Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду?

После приобретения жилья и проведения ремонтных работ, квартиру необходимо застраховать. Оформляем полный договор страхования: страхуем стены, внутреннюю отделку, имущество, которое находится в квартире, и, конечно же, гражданскую ответственность (поджоги и пожары по вине жильцов). Для квартир, которые сдают в аренду, применяют повышенный коэффициент 50%. Например, за квартиру на окраине столицы, оцененную в 7,5 млн. рублей, страховой платеж составит 15 тыс. рублей.

Если вы сами будете сдавать квартиру в аренду, то необходимо:

1. От всех ее собственников и прописанных лиц получить согласие на сдачу квартиры в аренду.
2. Подать объявление и заняться поиском арендатора.
3. Договор заключить на срок 11 месяцев, в котором необходимо указать:

• всех лиц, которые будут проживать в квартире (снять копии со всех паспортов);
• как будет оплачиваться арендная плата ежемесячно или раз в квартал;
• кто будет платить коммунальные платежи (электроэнергия, вода и пр.);
• правила использования электроприборов;
• когда арендодатель может навещать квартиру и т. д.

Ценители времени могут для составления договора аренды, обратиться в юридическую фирму, эта услуга вам обойдется в 2 тыс. рублей.

1. Оформить акт передачи квартиры, в котором указать все неисправности на момент заключения договора.
2. Написать расписки, в которых арендодатель указывает, что получил деньги, а арендатор, что получил ключи.

Если ваше жилье муниципальное, то правительство Москвы требует зарегистрировать его в ГУПе. Для этого надо обратиться в «Московский городской центр арендного жилья», сюда необходимо принести: заявление, согласие всех собственников на сдачу квартиры в аренду, выписку из лицевого счета или домовой книги, договор социального найма. Стоимость услуги сотрудников центра обойдется вам в 1 600 рублей. После оформления, договор будет зарегистрирован в ГУПе.

Итак, в данной статье мы попытались осветить все плюсы и минусы сдачи квартиры в аренду, какие квартиры лучше приобретать для сдачи в аренду, в каких районах, указали также, что данный бизнес - это долгосрочный проект и окупаемость его наступает через несколько лет, но проект надежный и ликвидный, так как какая бы не была арендная плата и спрос на аренду, у вас остается ликвидный актив, которым можно пользоваться в своих целях, либо продать его.